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涨幅超预期 加供保刚需 ——博彩娱乐网站大全市区楼市2017年盘点与2018年展望
添加时间 : 2018-1-25 15:48:18
  来源 : 博彩娱乐网站大全新闻网
 


        记者 贺正文

        走过2017年,回望博彩娱乐网站大全市区楼市,尽管岁在大寒,但房价“涨、涨、涨”的熊熊之火,仍然在“烧旺”黄州这座千年古城。

        2017年,注定是一个房地产业的“发烧年”“创新高年”。如果你出手购房了,此刻升值袭来,获得感和幸福感自然多多。若你仍在徘徊等待,也不必沮丧错过,春天来了,种种苦涩,也都会在新的一年里迎来新的期许。

 

供求量 告别去库存 房子卖断货



        同样的楼市,走在时间脉络中,却是不同的境遇。
 
        2017年与2016年相比,可用“冰火两重天”来形容。2016年楼市主题是“去库存”,房子多而卖不完,而2017年戏剧性变化是,房源供不应求。

        据市房地产管理局统计数据显示,2017年,市区楼市销量再创历史新高,共实现商品房销售面积132.69万平方米,实现销售11668套,分别同比增长25.8%和19.6%。商品房每平方米销售均价5120元,同比增长19%。其中住宅销售面积123.24万平方米,同比增长28.5%;商业销售面积9.45万平方米,同比增长7.14%。

        去年4月底,碧桂园·中央公馆精装房面市,2300位认筹客户当天抢光630套房源;而在马路对面的升华·翡翠一品加推78套小高层,当天销售九成;去年底,位于东门路的鑫龙·上上城项目380套房源,当天销售一空;位于青砖湖路的萬乾印象项目开盘推出140套房源,当天销售八成;就连过去销售较差的金泰国际广场和九城新天地项目,居然清盘和卖断货。今年元旦,备受市民关注的中国书院文化区项目——黄州书院,开盘当天劲销九成。

        “2016年,政府推出那么多的‘去库存’政策,自认为房子多、房价还会跌,没想到2017年市场说变就变,现在拿着钱都买不到房子了。”家住市区东门路的周先生懊悔地说。

        数据表明,到去年底,市区商品房库存面积已降至50万平方米之内,去化周期已从年初10.4个月降低至5个月。曾经让政府头疼的库存高企难题,一下子冰雪消融。随之而来的是,量升价涨,一路猛涨快销。曾经悲观的开发商拨云见日,不断惊呼“不该低价卖快了”“少赚了好多啊!”……购房人的热情也被彻底点燃。

        为何供不应求?业内人士分析认为,一是武汉等周边大城市限购,导致需求溢出效应,很多博彩娱乐网站大全籍人士只好返乡置业;二是因前两年“吃得太饱”,导致楼市急速去库存,多半项目停止建设,最后直接导致市面无可供房源,造成供需紧张局面;三是棚改货币化安置,导致很多业主得到了补偿后,急欲购买新居,改善性购买一齐迸发;四是市场预期影响,周边孝感、鄂州限购,博彩娱乐网站大全房价漫顶了,多数人害怕房价再涨,导致购房者一起演绎追涨效应。 


房价 涨势如野马 政府出手快



        2017年,市区房价可用“跳涨”来形容。

        大项目领跑房价。升华地产旗下翡翠一品湖景小高层主打全湖景牌,最高售价达到每平方米11000元,另一个翡翠城项目,高层销售均价从年初每平方米4500元涨至6900元,洋房销售均价则从5500元涨至8000元,两个项目劲销12亿元,名列市区销售榜首。碧桂园·中央公馆精装房每平方米开盘销售均价6700元,一路节节攀升,时下均价已至9000元每平方米。联投国际城每平方米销售均价,则从年初4800元涨至6200元。碧桂园·中央公馆和联投国际城居销售榜单二三名。

        一批老项目也因涨价“起死回生”。曾经滞销多年的金泰国际广场实现一举清盘;九城新天地项目新推480套房源,每平方米销售均价6200元,较之上年涨幅接近40%,开盘畅销七成;长河水岸项目扫清抵押关系,销售均价从3900元跨越到5500元,实现400余套销售业绩……

        “房价越涨越好卖,去年我一个人就卖了100多套,这是我当置业经理以来卖得最好的一年。”市区一位余经理高兴地告诉记者。

        房价何以飙涨?除了供给不足的主因外,还有建造成本的提升和开发商相互抬价。

        房价涨势猛,百姓有怨言。作为四线城市的博彩娱乐网站大全,面对房价过快上涨,一些市民在惊愕的同时,表示难以接受。

        2017年7月27日,市政府召集住建、房管、国土、规划、物价、统计、城投、公积金、人行以及媒体单位相关负责人举办促进市区房地产市场平稳健康发展座谈会,要求加大商品住房用地供应和建设,加快项目建设和上市节奏,做好对商品住房价格管理的政策引导,努力保持房地产市场持续平稳健康发展。

        与此同时,由市房管局牵头、多部门配合的专班,密集开展房地产市场专项整治行动,着力规范市场秩序,强力督促已出让地块加快报建和开发。去年底,市政府使出抑制房价的杀手锏——加大土地供应,已先后对外挂拍两块200多亩地。一系列有力举措,逐渐按住了高房价这匹“脱缰野马”。

 

2018走势 调控不放松 供应将加大

        告别2017年,合上过往之书,站在新的历史起点,拥抱新时代。

        党的十九大报告明确提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

        去年12月20日,中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制。紧随其后,全国住房城乡建设工作会议提出,2018年房地产市场实行差别化调控政策,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,坚持调控力度不放松,并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。

        去年12月28日,全省住房城乡建设工作会议对房地产市场调控与监管作出部署,明确提出今年将继续坚持调控楼市不松手,即坚持一城一策,精准调控。具体来看,武汉、襄阳、宜昌等热点城市继续严格执行各项调控措施;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。

        那么在这种情况下,2018年博彩娱乐网站大全市区楼市将向何处去?

        从政策角度看,我市将以贯彻国家及省政府相关会议精神为抓手,严格按照市政府关于促进市区房地产市场平稳健康发展座谈会有关要求,从土地供应、加快在建项目建设进度、金融政策、公积金政策、预售价格备案管理等方面继续综合施策,着力控房价稳市场。

        从供给角度看,据有关数据显示,2018年市区可供房源将突破130万平方米,将极大超越2017年。万家咀、王夏湾、东湖渔场、杉树湾、幼树湾、扬子江、黄州中学等10余个棚改项目,将启动项目建设;黄州书院、升华·翡翠城、东湖一号、联投国际城、万景城、鑫龙·上上城、长河水岸、萬乾印象、九城新天地、湖光月色等项目将加推入市。加之,中粮九号院等新项目即将入市,以及最近拍卖两块土地和前期多宗已拍未建地块的报规开建,这些将极大缓解供给不足的难题,确保购房者选择多多。

        从市场角度看,一线城市永远是房地产市场的先锋,要涨先涨,要跌也是先跌。作为四线城市的博彩娱乐网站大全,市区常住人口不足,已成为发展短板。经过2017年购买力的集中释放,急欲购房子的群体正在集中减少,面对已经标高的房价,没必要再去赶热闹。尤其对于刚需族来说,跟风购房,不仅透支整个家庭好几年的购买力,还有可能高位套牢,没有后续置业机会。

        房价还会涨吗?房子还能买吗?知名经济学者任泽平对房地产周期分析认为:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

        从这个角度看,2018年,市区房价再度飙涨几无可能,横盘整理和适度回调将是市场主基调。2018年,何愁有钱买不到好房子?

        在新时代,品质人居将是房地产发展方向。住宅升级换代正在悄然进行,也许您现在心仪的房子,5到10年后就落后了。新的智能住宅、健康住宅、绿色住宅正向我们迎面走来,虽然房价偏高,但是居有所值,一定会让您心动。

    (见习编辑:丰煜涵)







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